【大阪ママの新常識】“賢い住まい”を探すならコレ一択！月3万円台から＆初期費用ゼロの「スマリオ」が大大大正解！【家賃免除のキャンペーンも！】

こんにちは、ヨムーノ編集部です。

突然ですが、今の住まいに満足していますか？

「子どものことを考えると住み替えしたい」「今のライフスタイルに合わせた部屋に引っ越したい」などの理由から、新しい住まいを考えている方も多いのでは。

そんなときにまずチェックしておきたいのが、大阪府住宅供給公社が管理する賃貸住宅の「スマリオ（SMALIO）」です。今回は、その魅力に迫ります！

住み替えの「3大悩み」で引っ越しを躊躇していませんか？

そろそろ広い家に移りたい、子どものために環境を変えたい。でも、理想を追い求めると3つの壁が。

まず、住み替えのネックとなるのが「初期費用」。さらに、子どもや自分の将来を考えると、なるべく「毎月かかるお金」である住居費は抑えたいもの。

ですが、家賃を下げると条件が悪いなどのマイナスポイントが発生。また、安い物件だと管理体制も心配……。

この3つの壁を前に、どれかを諦めようとしていませんか？

実は今、大阪でこのすべてを妥協せずに叶えてくれる「スマリオ」が注目されています！なぜ、今「自分らしく賢く暮らす」方々に「スマリオ」が選ばれているか、その理由を紐解いていきましょう。

“自分らしく賢く暮らす”人に選ばれている！「スマリオ」って？

「スマリオ（SMALIO）」とは、大阪府住宅供給公社が管理する賃貸住宅の愛称。大阪府が全額出資する公的団体が運営しています。

管理戸数は大阪府内になんと約2万戸。北摂から南河内や泉州まで、府内全域の幅広いエリアをカバーしており、設立から60年以上の歴史があります。

昔ながらの「団地」の良さ（敷地の広さ、環境）はそのままに、現代のライフスタイルに合わせて「自分らしく、ゆとりあるくらし（SMART LIFE）」へと進化中。

「公的賃貸住宅＝手続きが大変そう」は思い込み。今はネットで簡単に探せる、身近で安心な住まいなんです。

「スマリオ」とは？６つのポイントを解説

【選ばれる理由①】家賃はなんと3万円台〜＆初期費用ゼロ円。貯金を崩さず新生活をスタートできる！

一般的な賃貸でネックになる「敷金・礼金・仲介手数料」。例えば、現在の相場である家賃70,000円、共益費3,000円（公社徴収の場合）、駐車場使用料10,000円の場合、最大49.7万円になります（※1）。

それが「スマリオ」なら、すべて0円（※2）。例えば家賃7万円の部屋なら、初期費用だけで約20万～50万円の差が出ます。

さらに「更新料」もゼロ。2年ごとにやってくる憂鬱な出費もありません。長く住めば住むほど、トータルの住居費がオトクになる仕組みです。

子育て世代ならさらにオトク！

40歳以下の若年世帯、18歳未満のお子様がいる世帯など、条件を満たせば対象物件の家賃が割引になる制度「若年・子育て割」が用意されています。

3年間、月額家賃の10%を公社が補助してくれます。民間にはない、公的機関ならではの直接的な支援です。

若年・子育て割について、詳しくはこちら！

【選ばれる理由②】オトクなだけじゃない！「えっ、これが団地？」リノベ済み＆DIY可能で“自分らしく賢く”暮らせる

「スマリオ」の魅力は、費用をオトクに抑えられるだけではありません。「団地」のイメージを覆す、今どきのライフスタイルに合う物件がいっぱい！

リノベ済み物件では、外観はレトロでも、一歩入れば新築同様のシステムキッチンや、白を基調としたモダンな内装などに新しく生まれ変わっています。

45㎡～55㎡の限られたスペースでも快適に暮らせるよう、若い世帯に合わせてリノベーションした部屋も！

さまざまなタイプのリノベ済み物件があり、今の暮らしに合った部屋を探すことができます。

リノベーション物件について詳しくはこちら！

さらに「スマリオ」の団地には、DIYができる住宅がなんと約12,000戸もあります！賃貸なのに壁を塗ったり棚を付けたりすることができ、自分好みのお気に入りの部屋にできちゃうんです（※3）。

しかも原状回復も不要（※4）。「原状回復が怖いから画鋲も刺せない」というストレスから解放され、持ち家感覚でインテリアを楽しめます。

DIY物件「つくろう家」について詳しくはこちら！

「団地＝ファミリー向け」は間違い！実は単身者も利用可能。「シェア」だってできちゃいます♪

「団地」と聞くと、ファミリー向けというイメージが強い方も多いのではないでしょうか？
実は、「スマリオ」の入居者の多くが、単身者や子どものいない2人世帯なんです。さらに、友人同士の入居も増えているそう！

「一人暮らしの家賃で、広いリビングが欲しい」。それなら友達とのシェアが正解です。「ハウスシェアリング制度」を使えば、広い2LDKや3DKを折半して、ゆとりのある暮らしが叶います。

また、保証人なしでもスマートに契約ができます。
「親が高齢で頼みにくい」「手続きで気を使いたくない」ーー公社指定の保証会社を利用すれば、連帯保証人不要なので、そんな心配も無用です。
自立した女性のスムーズな契約を後押しします。

【入居者の声】「団地＝古い」というイメージが覆されました！

◆教えてくださったのは…「スマリオ」に入居中の女性

「住み始めて半年になりますが、最初はリノベーション物件の綺麗さに惹かれました。水回りやキッチンが新品同様で、とても快適です。

実際に住んでみると、コミュニティの温かさが一番の魅力でした。栄養満点のごはんが安く買えるキッチンや、イベントがある図書館をよく利用しています。

緑も多く、近くの大きな公園は息子のお気に入り。すれ違うと挨拶してくれるなど『見守られている』安心感があり、子育てには最高の環境だと感じています」

「スマリオ」のサイトでは、実際にお住まいになっている方々のインタビュー動画を公開しています。ぜひ生の声をチェックしてみてくださいね！

動画でチェック！入居者のレビューはこちらから

【選ばれる理由③】公的機関がバックアップ。24時間サポートで安心

水漏れや鍵の紛失など、暮らしのトラブルに24時間365日対応してくれます。電話一本で繋がる管理センターは最強のお守りです。

また、大阪府の公的団体なので安心して手続きが可能。募集中の全ての物件で内覧予約ができ、「スマリオ」の内覧担当者がお部屋を丁寧に案内してくれます。

申込は全てインターネット上で完結でき、LINEでも担当者とのやりとりが可能です。電子契約も導入しているので、来店は鍵をお渡しする日のみ。必要な手続きがスムーズに行えます。

「スマリオ」について、もっと詳しく見る

1〜2カ月家賃免除のキャンペーンも！絶対に見逃せない

「スマリオ」では、2026年1月13日〜3月13日（60日間）、特定の物件に対し、家賃1〜2カ月分免除される「フリーレントキャンペーン」が実施されます。

詳しくは1月13日以降、「スマリオ」のサイトでチェックしてください！

※先着順・埋まり次第終了となります。あらかじめご了承ください。
※キャンペーン適用には条件あり（公社が指定する保証委託契約制度のうち、「(株)ジャックス」を利用、かつ、2年以上の入居）

“賢い住まい”を探すなら「スマリオ」が大大大正解！

初期費用を抑えて（コスト）、理想の空間を作り（暮らし）、公社のサポートで暮らす（安心）。これらすべてが揃う「スマリオ」は、堅実かつセンスの良い30〜40代女性にぴったりの選択肢です。

ライフスタイルに寄り添ってくれる「スマリオ」の物件で、自分らしく新しい暮らしを始めてみませんか？

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※1…相場目安は、敷金が14〜22万円（家賃2〜3カ月分）、駐車場保証金が3〜4万円（駐車場使用料3〜4カ月分）、礼金が0〜14万円（家賃0〜2カ月分）、仲介手数料が7.7万円（家賃1カ月分＋消費税）、鍵の交換費用が1〜2万円（入居者様負担の場合）
※2…公社指定の保証会社をご利用の場合。
※3…DIYの実施には事前の届出が必要です。
※4…DIYの内容によっては、原状回復が必要な場合があります。

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※2026年1月9日時点の情報です。
提供／大阪府住宅供給公社